2013年1-3月份市区房地产市场数据简报

1、商品房市场供应情况

2013年1-3月,市区累计批准商品房预售面积40.21万㎡，较去年同期增长15.41%。其中，商品住房批准预售面积27.06万㎡，较去年同期下降11.5%；商业用房批准预售面积10.39万㎡，较去年同期增长208.54%；办公用房批准预售面积2.61万㎡，较去年同期增长190.55%。

2013年3月,市区批准商品房预售面积10.6万㎡，同比下降17.54%，环比增长49.05%。其中，商品住房批准预售面积9.04万㎡，同比下降21.71%，环比增长31.27%，批准预售套数793套，同比下降25.33%，环比增长18.71%；商业用房批准预售面积1.48万㎡，同比增长12.92%，环比增长555.84%；办公用房无预售。

2、商品房市场销售情况

2013年1-3月,市区累计销售商品房面积81.45万㎡，较去年同期增长49.53%，销售金额50.44亿元，较去年同期增长49.45%。其中，镜湖区销售商品房面积22.88万㎡，较去年同期增长28.95%，销售金额16.52亿元，较去年同期增长32.96%；鸠江区销售商品房面积32.45万㎡，较去年同期增长65.99%，销售金额18.89亿元，较去年同期增长79.88%；开发区销售商品房面积6.04万㎡，较去年同期增长1.49%，销售金额2.7亿元，较去年同期增长1.22%；三山区销售商品房面积5.38万㎡，较去年同期增长122.32%，销售金额2.7亿元，较去年同期增长132.9%；弋江区销售商品房面积14.7万㎡，较去年同期增长65.96%，销售金额9.65亿元，较去年同期增长37.8%。

2013年1-3月,市区商品住房销售面积70.25万㎡，较去年同期增长58.13%，销售金额39.86亿元，较去年同期增长67.51%。其中，镜湖区销售商品住房面积19.53万㎡，较去年同期增长36.43%，销售金额12.06亿元，较去年同期增长45.39%；鸠江区销售商品住房面积30.18万㎡，较去年同期增长94.83%，销售金额16.84亿元，较去年同期增长119.91%；开发区销售商品住房面积5.63万㎡，较去年同期增长0.82%，销售金额2.42亿元，较去年同期下降1.31%；三山区销售商品住房面积2.56万㎡，较去年同期增长5.83%，销售金额0.95亿元，较去年同期下降17.84%；弋江区销售商品住房面积12.35万㎡，较去年同期增长86.61%，销售金额7.6亿元，较去年同期增长83.72%。

2013年1-3月,市区商业用房销售面积8.06万㎡，较去年同期增长9.78%，销售金额8.5亿元，较去年同期增长9.07%。其中，镜湖区商业用房销售面积1.54万㎡，较去年同期增长50.72%，销售金额3.22亿元，较去年同期增长48.34%；鸠江区商业用房销售面积2.26万㎡，较去年同期下降44.14%，销售金额2.05亿元，较去年同期下降25.13%；开发区商业用房销售面积0.42万㎡，较去年同期增长11.5%，销售金额0.28亿元，较去年同期增长29.8%；三山区商业用房销售面积2.82万㎡，销售金额1.73亿元；弋江区商业用房销售面积1.01万㎡，较去年同期下降46.3%，销售金额1.22亿元，较去年同期下降54.41%。

2013年1-3月,市区办公用房销售面积3.14万㎡，较去年同期增长16.28%，销售金额2.09亿元，较去年同期下降3.63%。其中，镜湖区办公用房销售面积1.81万㎡，较去年同期下降24.88%，销售金额1.25亿元，较去年同期下降36.54%；弋江区办公用房销售面积1.34万㎡，较去年同期增长347%，销售金额0.84亿元，较去年同期增长319.9%。

2013年3月,市区共销售商品房面积31.53万㎡，同比增长43.83%，环比增长25.03%，销售金额19.43亿元，同比增长45.62%，环比增长28.74%。其中，镜湖区销售商品房面积8.9万㎡，同比增长1.88%，环比增长33.49%，销售金额6.47亿元，同比增长12.46%，环比增长45.79%；鸠江区销售商品房面积11.38万㎡，同比增长39.97%，环比下降2.98%，销售金额6.85亿元，同比增长93.46%，环比增长3.23%；开发区销售商品房面积2.17万㎡，同比增长9.64%，环比增长82.51%，销售金额0.93亿元，同比增长7.15%，环比增长68.42%；三山区销售商品房面积2.33万㎡，同比增长154.74%，环比增长26.5%，销售金额0.98亿元，同比增长133.62%，环比增长6.21%；弋江区销售商品房面积6.74万㎡，同比增长87.68%，环比增长78.21%，销售金额4.2亿元，同比增长51.99%，环比增长65.13%。

2013年3月，商品住房销售面积26.59万㎡，同比增长44.31%，环比增长18.46%，销售套数2522套，同比增长30.07%，环比增长19.7%，销售金额15.24亿元，同比增长53.1%，环比增长20.09%。其中，镜湖区销售商品住房面积7.53万㎡，同比增长9.18%，环比增长30.11%，销售金额4.7亿元，同比增长19.21%，环比增长33.48%；鸠江区销售商品住房面积10.55万㎡，同比增长75.63%，环比下降2.89%，销售金额5.99亿元，同比增长98.6%，环比增长0.06%；开发区销售商品住房面积2.16万㎡，同比增长16.9%，环比增长85.6%，销售金额0.90亿元，同比增长9.23%，环比增长75.27%；三山区销售商品住房面积0.87万㎡，同比下降4.36%，环比下降26.81%，销售金额0.32亿元，同比下降22.8%，环比下降25.7%；弋江区销售商品住房面积5.47万㎡，同比增长98.51%，环比增长59.57%，销售金额3.32亿元，同比增长90.21%，环比增长48.89%。

2013年3月，商业用房销售面积3.09万㎡，同比增长77.73%，环比增长43.45%，销售金额3.02亿元，同比增长51.57%，环比增长55.09%。其中，镜湖区商业用房销售面积0.67万㎡，同比增长199.95%，环比增长93.07%，销售金额1.3亿元，同比增长153.25%，环比增长142.89%；鸠江区商业用房销售面积0.83万㎡，同比增长20.52%，环比下降4.07%，销售金额0.86亿元，同比增长63.91%，环比增长32.36%；开发区商业用房销售面积0.02万㎡，同比下降87.19%，环比下降39.69%，销售金额0.02亿元，同比下降40.64%，环比下降36.5%；三山区商业用房销售面积1.45万㎡，环比增长125%，销售金额0.66亿元，环比增长34.79%；弋江区商业用房销售面积0.12万㎡，同比下降83.15%，环比下降56.39%，销售金额0.18亿元，同比下降80.22%，环比下降24.66%。

2013年3月，办公用房销售面积1.85万㎡，同比增长5.18%，环比增长199.56%，销售金额1.16亿元，同比下降16.43%。环比增长158.29%。其中，镜湖区办公用房销售面积0.69万㎡，同比下降57.04%，环比增长31.18%，销售金额0.47亿元，同比下降64.02%，环比增长22.97%；弋江区办公用房销售面积1.16万㎡，同比增长682.82%，环比增长1187.03%，销售金额0.7亿元，同比增长611.94%，环比增长872.45%。

3、商品房市场价格情况

2013年1-3月, 市区商品销售均价为6193元/㎡，较去年同期下降0.05%，其中，商品住房销售均价为5674元/㎡，较去年同期增长5.94%，商业用房销售均价为10543元/㎡，较去年同期下降0.65%，办公用房销售均价为6631元/㎡，较去年同期下降17.12%。
其中镜湖区商品住房销售均价为6173元/㎡，较去年同期增长6.58%，商业用房销售均价为20804元/㎡，较去年同期下降1.58%，办公用房销售均价为6899元/㎡，较去年同期下降15.52%；鸠江区商品住房销售均价为5579元/㎡，较去年同期增长11.34%，商业用房销售均价为9044元/㎡，较去年同期增长34.04%；开发区商品住房销售均价为4304元/㎡，较去年同期下降2.21%，商业用房销售均价为6551元/㎡，较去年同期增长12.37%；三山区商品住房销售均价为3690元/㎡，较去年同期下降22.36%，商业用房销售均价为6150元/㎡，较去年同期增长0%；弋江区商品住房销售均价为6152元/㎡，较去年同期下降1.55%，商业用房销售均价为12006元/㎡，较去年同期下降15.11%，办公用房销售均价为6269元/㎡，较去年同期下降6.07%。

2013年03月, 市区商品销售均价为6161元/㎡，较去年同期增长1.25%，其中，商品住房销售均价为5732元/㎡，同比增长6.09%，环比增长1.38%；商业用房销售均价为9769元/㎡，同比下降14.72%，环比增长8.11%；办公用房销售均价为6287元/㎡，同比下降20.55%，环比下降13.78%。
其中，镜湖区商品住房销售均价为6244元/㎡，较去年同期增长9.2%，环比增长2.6%；商业用房销售均价为19293元/㎡，较去年同期下降15.57%，环比增长25.8%；办公用房销售均价为6727元/㎡，较去年同期下降16.24%，环比下降6.26%。鸠江区商品住房销售均价为5672元/㎡，较去年同期增长13.08%，环比增长3.05%；商业用房销售均价为10372元/㎡，较去年同期增长36.01%，环比增长37.98%。开发区商品住房销售均价为4197元/㎡，较去年同期下降6.57%，环比下降5.58%；商业用房销售均价为12082元/㎡，较去年同期增长363.44%，环比增长5.29%。三山区商品住房销售均价为3710元/㎡，较去年同期下降19.3%，环比增长1.5%；商业用房销售均价为4519元/㎡，环比下降40.1%。弋江区商品住房销售均价为6074元/㎡，较去年同期下降4.18%，环比下降6.68%。商业用房销售均价为15655元/㎡，较去年同期增长17.41%，环比增长72.77%；办公用房销售均价为6025元/㎡，较去年同期下降9.06%，环比下降24.44%。

4、二手房市场成交情况

2013年1－3月，市区二手房成交面积20.85万平方米，较去年同期下降2.71 %；成交金额9.84亿元，较去年同期增长19.03%；成交套数2100套，较去年同期增长116.49%。其中，二手住房成交面积17.2万平方米，较去年同期增长156.17%；成交金额8.13亿元，较去年同期增长150.43%；成交套数1974套，较去年同期增长132.78%。

2013年3月，市区二手房成交面积12.3万平方米，环比增长350.55%；成交金额6.02亿元，环比增长384.43%；成交套数1379套，环比增长467.5%。其中，二手住房成交面积11.5万平方米，环比增长180.8%；成交金额5.5亿元，环比增长491.4%；成交套数1322套，环比增长474.78%。